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旺報【記者許昌平╱綜合報導】辦公大數是經濟發展的睛雨表，深圳第一高樓平安金融中心近日傳出被一次性退租10層樓，退租面積共計3萬平方公尺，凸顯大陸經濟下行壓力。陸媒分析，辦公大樓遭大量退租，除了經濟環境影響外，「二房東模式」也是催化劑之一。對內人士指出，深圳的辦公樓有兩種，一種是乙級辦公大樓，這類大數常以降低租金來吸引中低端租客，另一方面則是甲級高品質超級辦公大樓，這類會「選客」。這兩類辦公樓也代表著兩種不同的開發模式：一類是由民企主導的分割散售，另一類是統一業權、管理相對較好，多只租不售。目前，一些高端甲級辦公樓近期也開始「放下身段」，甚至推出了一些特價單位。從目前深圳辦公樓最集中的區域福田CBD（中央商務區）調查發現，這裏的辦公樓基本上都存在著空置現象，數量或多或少。空置現象或許與金融機構退租有著密切的關係。「這裏一向以金融行業為主，但從2018年暑期開始出現一些金融公司退租的現象，加上過去P2P倒閉潮的餘波以及目前金融市場表現較為低迷，致使一些辦公樓的空置面積有增無減。」在福田從事辦公大樓租貸仲介5年的蘇經理指出。第一太平戴維斯深圳商業樓宇部助理董事李擇文表示，受經濟環境和金融市場表現低迷的影響，深圳辦公樓市場的確出現了一些包括金融企業在內的客戶退租現象。另外，一些辦公樓出現大量降租、空置率較高還有一個重要的催化原因：「二房東模式」。所謂二房東就是一些專門的商務辦公服務公司或個人提前租下幾層寫字樓，然後再分割成小單位轉租出去，利用租金差價營利，甚至利用承租下來的辦公樓去銀行套出貸款。一旦市場環境發生改變，就會形成大量樓層壓在手上，這些二房東也只好通過降租金、提供更多如增加免租期及對優質大客戶的租金折扣等優惠政策，以換取更高的入駐率，導致甲級辦公樓市場平均租金出現下跌。